阳台漏水3年多 邻居+朋友变得尴尬陌生
发布时间：2015/7/31 8:45:50 作者：佚名 点击：
漏水的原因，几方各执一次；律师表示，漏水问题首先要确认责任主体
四重庆晨报
读者来电
马女士：我住在南坪镇康德国会山小区，12幢20-5。自从2012年2月开始，家中阳台吊顶处就开始漏水。现在，漏水频率越来越高，导致吊顶、窗帘生霉，连不锈钢晾衣架都因长期浸泡而生锈。
记者调查
7月21日下午，记者在马女士家里看到，客厅阳台吊顶右侧，分别伸出地漏支管、洗衣机地漏支管和主下水管三根管道。该处吊顶的墙皮已经鼓起，有浸泡痕迹，在其下方的不锈钢晾衣架，也已经发黄。该处吊顶的窗帘布内侧，有一溜黑色霉。窗帘滑轨的螺丝，也因墙面长期浸泡而松动。
楼下业主：
原来是老师+朋友 现在是尴尬+陌生
说起漏水的事情，马女士满脸心酸。“2012年2月的一天下午，我从阳台收鸟笼时，发现鸟的羽毛是湿的。”正当她好奇没下雨哪来的水，抬头向上看时，吊顶落下的一滴水珠，正好打在她脸上。
马女士连忙敲开楼上业主张女士大门，发现她家阳台地下有水。“我家阳台吊顶漏水了，你知道是怎么回事吗？”马女士说，她原来和张女士关系好，她还曾是自己的舞蹈老师，所以不好明说。
马女士说，起初，张女士很配合，还让物管检查。“我在她家做客时，看到她直接用水管冲洗阳台上的狗屎，回家后就发现吊顶又湿了。”因开发商在阳台没做防水，所以马女士觉得漏水应该与张女士不当使用阳台有关。
“持续漏水2个多月后，我向楼上张女士直言，期望她不要用水冲洗阳台，她也答应了。”但2个月后，马女士晾在阳台的大米全被泡湿。“我立刻上楼敲门，只听见狗叫，无人应门。”此后，她曾多次找过物管、社区，但漏水问题时有发生。
楼上业主：
配合物业检查 没有不当使用
21-5业主张女士则告诉记者：“物管来检查了好几次，没发现问题，我都很配合。”张女士表示她并未不当使用阳台，“听说漏水后，我没用水管直接冲洗阳台了，改用拖把打扫。”
“今年3月底开始就没有在此居住了。上月底我们还遇到过，她没给我说漏水的事。”张女士说，希望马女士有问题直接找她协商解决。
小区物管：
已经调解多次 楼上业主不配合
康德国会山小区物管工作人员表示，“去年底到张女士家检查发现，张女士在装修时，挖了地面，影响到地面结构才造成的漏水。另外，也存在用水不当的问题，”工作人员表示，张女士不愿主动修复，多调解几次后，干脆不接电话了。
律师说法：
确认责任主体 起诉对应责任人
重庆捷恒专案律师事务所廖律师表示，漏水问题首先要确认责任主体。若因管道破损、防水设施问题，则由物管和开发商负责。若因楼上业主使用或装修不当造成，则由楼上业主承担维修责任。按物业说法，楼下马女士应收集楼上业主不当装修证据，如物管现场勘查照片，出具的责任认定书等。最后，按照法律程序，起诉楼上业主。
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